Omlægningsberegner: skal du omlægge dit realkreditlån?

Sammenlign dit nuværende lån med et nyt, og se ydelse, omkostninger, break-even og samlet besparelse ved en omlægning.

Sammenlign dit nuværende realkreditlån med et nyt. Se ændringen i månedlig ydelse, omkostningerne ved omlægning, hvornår den er tjent hjem (break-even) og den samlede besparelse over løbetiden.

En omlægning betyder, at du indfrier dit nuværende realkreditlån og optager et nyt. Det kan sænke din ydelse, når renten er faldet, eller skære af din restgæld, når renten er steget og dine obligationer handles under kurs 100. Med denne beregner kan du se, om det kan betale sig for dig.

Sådan bruger du beregneren

Indtast dit nuværende lån: restgæld, rente, bidragssats og restløbetid. Alle tal står på dit seneste kontoudtog fra realkreditinstituttet. Vælg derefter, hvilken type nyt lån du vil sammenligne med. Beregneren bruger aktuelle kurser til det nye lån, så tallene følger markedet.

Løbetiden på det nye lån sættes som udgangspunkt lig med restløbetiden, så du bevarer samme sluttidspunkt. Du kan ændre den, hvis du vil forlænge eller forkorte lånet.

Hvad beregneren viser

• Månedlig forskel: hvad du sparer eller betaler ekstra om måneden.
• Break-even: hvor mange måneder der går, før den månedlige besparelse har dækket det, omlægningen koster i ekstra gæld og gebyrer.
• Samlet besparelse: forskellen på de samlede ydelser over løbetiden, minus gebyrer.
• Ændring i restgæld: om du kommer til at skylde mere eller mindre efter omlægningen.

Nedkonvertering og opkonvertering

Er renten faldet, siden du optog lånet, kan du nedkonvertere til en lavere rente. Ydelsen falder, men restgælden stiger typisk lidt på grund af kurstab på det nye lån.

Er renten steget, handles dine obligationer under kurs 100. Så kan du opkonvertere og indfri lånet billigere end restgælden. Renten stiger, men du skærer af din gæld. Under Avanceret kan du sætte indfrielseskursen, eller lade beregneren finde dagens markedskurs for din serie.

Tallene er vejledende og udgør ikke et bindende tilbud. Kontakt dit realkreditinstitut for et konkret tilbud, og vær opmærksom på, at et flexlåns rente kun er gældende til næste rentetilpasning.

Kilder

Beregneren bygger på dagligt opdaterede markedsdata:

• Obligationskurser hentes fra institutternes egne kurslister: Realkredit Danmark, Totalkredit, Nordea Kredit, Jyske Realkredit og DLR Kredit. Obligationerne er noteret på Nasdaq Copenhagen.
• Bidragssatser kommer fra institutternes offentliggjorte prislister og opdateres, når institutterne ændrer dem.