Realkreditberegner – beregn ydelsen på dit boliglån

Beregn den månedlige ydelse på et realkreditlån, sammenlign fast rente med flexlån, og se hvad kurstab, bidrag og rentefradrag betyder for prisen.

Beregn den månedlige ydelse på et realkreditlån efter skat. Sammenlign fast rente med flexlån (F-kort) ud fra aktuelle obligationskurser, bidragssats, kurstab og ÅOP, og se effekten af afdragsfrihed.

Et realkreditlån er for de fleste danskere den største og længstvarende økonomiske beslutning, de træffer. Med denne beregner kan du se, hvad et lån vil koste dig om måneden, både før og efter skat, og hvordan fast rente og flexlån adskiller sig fra hinanden.

Sådan bruger du beregneren

Indtast boligens værdi og det realkreditlån, du ønsker. Belåningsgraden regnes automatisk ud, fordi den er med til at bestemme din bidragssats. Realkredit kan højst finansiere 80 procent af boligens værdi. Resten dækkes af din udbetaling og eventuelt et banklån.

Vælg løbetid og eventuel afdragsfrihed, og skift mellem fast rente og flexlån for at se forskellen. Beregneren bruger aktuelle obligationskurser, så tallene følger markedet.

Fast rente eller flexlån

Et fastforrentet lån har samme rente i hele løbetiden, typisk 30 år. Du kender din ydelse fra start til slut, og du har mulighed for at konvertere lånet, hvis renten ændrer sig.

Et flexlån, for eksempel F-kort, har en lavere rente lige nu, men renten tilpasses løbende. Ydelsen kan derfor stige eller falde ved hver rentetilpasning. Beregneren viser flexlånet med den aktuelle rente, som om den var uændret i hele løbetiden. Det er en forudsætning, ikke en forudsigelse.

Kurstab, bidrag og ÅOP

Lånet finansieres ved at sælge obligationer til en kurs. Er kursen under 100, skylder du mere, end du får udbetalt. Forskellen kaldes kurstab. Oven i renten betaler du bidrag til realkreditinstituttet. Bidraget beregnes af restgælden og stiger med belåningsgraden.

ÅOP samler renter, bidrag og kurstab i en enkelt årlig procent, så du kan sammenligne lån på tværs. Fordi renter og bidrag kan trækkes fra i skat, viser beregneren også ydelsen efter skatteværdien af rentefradraget.

Afdragsfrihed

Med afdragsfrihed betaler du kun renter og bidrag i en periode på op til 10 år, og først derefter afdrager du på gælden. Det giver en lavere ydelse i starten, men en højere samlet omkostning, fordi gælden står uændret i den afdragsfrie periode.

Tallene er vejledende og udgør ikke et bindende lånetilbud. Kontakt dit realkreditinstitut eller din bank for et konkret tilbud.